| В марте 2011 года компания NAI Becar подписала контракт с ООО «Бизнес-центр «Зеленина 24» на оказание услуг по управлению, эксплуатации, клинингу, брокериджу и продаже объекта общей площадью 11 500 кв. метров. Имущественный комплекс находится по адресу: улица Большая Зеленина, 24. На сегодняшний день комплекс представляет собой бывшие заводские корпуса, частично переоборудованные в офисные помещения. Заполняемость здания в настоящий момент составляет порядка 69%. После ремонтных работ доходность объекта, по предварительным данным, увеличится на 20%. Часть из них без ремонта, поэтому NAI Becar планирует после технического аудита подготовить свободные помещения для коммерческого использования. Средние арендные ставки составляют 600-800 руб. за кв.м. в месяц в зависимости от типа и состояния помещений. Объект выставлен на продажу за 350 млн. руб. «NAI Becar является с одной стороны управляющей компанией, а с другой - брокером по аренде и продаже. В связи с этим одна из целей, которую перед нами поставил собственник – это увеличение инвестиционной привлекательности объекта, - рассказывает директор департамента управления объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталья Скаландис. – Мы планируем оптимизировать уровень расходов и заполнить объект на 99% до конца 3 квартала 2011 года». По данным NAI Becar, в Петроградском районе действует свыше 80 бизнес-центров разных классов от «С» до «А». Около 50 объектов можно отнести к высококачественному предложению (классы «А», «В+», «В»), это порядка 350 тыс. кв. м общей площади (270 тыс. арендопригодной). Заполняемость большинства бизнес-центров сохраняется на высоком уровне (свыше 90%). Заполняемость по качественным объектам класса «С», которые могут конкурировать с классом «В», составляет 90–100%. Ставки аренды в объектах класса «А» находятся в диапазоне 1200-1800 руб./кв. м/месяц, вкл. НДС и коммунальные услуги, класса В – 900–1400, класса «С» - 600–1000 руб./кв.м./месяц. «В Петроградском районе сейчас расположено большое количество зданий, нуждающихся в модернизации, поэтому для нас это интересный опыт работы с точки зрения поиска покупателя и заполнения объектами арендаторами, а также в целом развития проекта, - говорит директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталия Черейская. – «Зеленина, 24» является привлекательным для реализации как коммерческой, так и жилой функций. Имущественный комплекс уже является действующим БЦ. Но при необходимости его можно развить и перепрофилировать под бизнес-центр класса «B», многофункциональный комплекс или жилье высокого класса».kvadrat.ru/news/25042011_imushhestvennyj_kompleks_zelenina_24_prodaet_/
|