| Оригинал взят у tivir862 в Как мы купили комнату в коммуналке вместо квартирыВ предыдущем посте я писал о том, как мы начали копить на квартиру. Сегодня продолжение истории. После того, как накопления стали систематически пополняться, а накопленная сумма уже качественно отличалась от обычной заначки, стали появляться разные тревожные мысли. Вдруг наступит какой-нибудь кризис? Вдруг деньги обесценятся и все накопления сгорят? Или произойдет резкий скачок цен на недвижимость?В общем, после долгих раздумий, я понял, что на большом пути к собственной квартире, нужно сделать несколько промежуточных остановок. Я решил на накопленные деньги купить маленькую комнату в коммунальной квартире. Логика такого решения была проста. Стоимость комнаты в коммуналке равнялась одной четвертой стоимости двухкомнатной квартиры. Имея в собственности комнату, при любых изменениях цен на недвижимость или девальвации рубля, я буду иметь одну четвертую стоимости квартиры. Был и еще один плюс. Комнату можно (и нужно) сдавать в аренду, получая дополнительный доход.Но, чтобы купить комнату, нужно нанять риэлтора, заплатить ему за поиск объекта, проведение сделки, и т. п. Получается прибыль от роста стоимости недвижимости придется отдать агенту. В агенстве мне сказали, что стоимость их услуг при сделках с комнатами составляет 10%, но не менее 100000 рублей. Отдавать кому-то такие деньги очень не хотелось.Я решил обойти систему и провести сделку самостоятельно. Но у меня совсем не было опыта и каких-либо знаний в данной области. Поэтому я пошел в одно из агентств недвижимости и сказал, что хочу устроиться к ним на работу. Так как, зарплата агентов по недвижимости состоит исключительно из комиссионных, на работу туда берут всех. Единственное условие — это прохождение двухнедельного обучения. А мне как раз-таки это и было нужно.Заплатив за обучение 2000 рублей, я приготовился постигать секреты профессии. Сразу скажу, на двухнедельных курсах риэлторов учат всему чему угодно, только не продавать и покупать недвижимость. Нам очень долго рассказывали, какое хорошее агенство для работы мы выбрали, была интересная лекция о видах и типах жилых домов, несколько лекций о том, откуда брать будущих клиентов (друзья, родственники и т. п.), учили как запугивать клиентов, чтобы они ни в коем случае не вздумали, покупать или продавать что-нибудь самостоятельно. Вот только не рассказывали ни о этапах сделки, ни о видах договоров приобретения недвижимости, ни о взаимодействии с органами опеки.Пришлось недостатки знаний компенсировать чтением профильных форумов и кулуарным общением с состоявшимися агентами.В общем, как ни странно, после окончания обучения цель была достигнута, я набрался необходимых знаний, и, что самое главное, смелости, чтобы самостоятельно покупать комнату.Еще до похода в первое агентство недвижимости, я начал отслеживать объявления о продаже комнат на сайтах www.bn.ru, www.emls.ru. В последние годы стало актуально смотреть объявления на www.avito.ruЧерез пару месяцев я увидел очень заманчивое предложение, и, после просмотра, на семейном совете мы решили: «Надо брать!». Это была маленькая 9-метровая комната в 3-комнатной квартире. Небольшую недостающую сумму я взял в Сбербанке в виде нецелевого потребительского кредита.Одним из преимуществ комнаты, помимо низкой цены, было то, что она продавалась в прямой продаже. То есть, продавец продавал комнату, забирал деньги и все. Не было никаких длинных цепочек со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями. Люди, которые продавали комнату, кстати, тоже действовали без агента. По неопытности, они даже не взяли с меня задатка. Мы просто договорились на определенный день встретиться в расчетном центре и провести сделку.Как проходит сделка? Очень просто. Покупатель и продавец идут в депозитарий. Там, с помощью специального сотрудника, проверяются и пересчитываются деньги покупателя, запаковываются в конверт и закладываются в ячейку. В договоре с депозитарием прописывается, что забрать деньги могут либо оба участника сделки, придя вместе, либо продавец при соблюдение определенных условий. А главным условием является переход права собственности объекта недвижимости по такому-то адресу на покупателя. Дополнительно в условия можно прописать предъявление подписанного акта приемки-передачи объекта недвижимости, пустую форму 9 и т. п.После депозитария нужно составить и подписать договор купли-продажи недвижимости, что с удовольствием сделают сотрудники расчетного центра за несколько тысяч рублей. Собрав в один пакет обозначенный договор, а также договор по которому приобретался данный объект нынешним владельцем, текущее свидетельство о регистрации прав собственности, кадастровый и технический паспорта, нотариально заверенное согласие супругов на проведение данной сделки можно смело отправлять все это на регистрацию. Сделать это можно в Едином центре документов или через курьеров расчетного центра.Проделав все вышеописанные операции и получив после месяца ожидания Свидетельство о регистрации прав собственности, мы стали счастливыми обладателями комнаты в коммуальной квартире. В следующем посте напишу продолжение нашего пути к собственной квартире.
|