| Оригинал взят у tivir862 в Как мы купили квартируПродолжу свою историю о том, как мы купили квартиру. В предыдущем посте я писал, что путь к покупке квартиры, мы с женой решили разделить на несколько этапов. На первом, накопив часть необходимой суммы, чтобы сохранить ее от обесценивания, мы купили комнату в коммунальной квартире. Стали ее сдавать.После этого, мы решили купить еще одну комнату. Расчет был таков. Комнаты в тот момент в СПб стоили около миллиона рублей. Но, имея в наличие 300-400 тысяч, можно взять ипотечный кредит. Если взять кредит на 10 лет, ежемесячный платеж составит около 10000 рублей, а именно за такую сумму можно сдавать комнату.То есть, вложив сумму первоначального взноса, можно через 10 лет расплатиться за нее, ничего не платя из собственных денег. В общем, так мы и сделали. Купили комнату за 1100000 рублей в кредит, сроком на 10 лет.Естественно, мы не собирались ждать 10 лет, и выплатили кредит за год. Переплата банку была совсем незначительной, и перекрылась от денег полученных за сдачу комнаты в наем.У меня часто спрашивали, зачем мы покупали первую и вторую комнату, если можно было сразу взять квартиру в ипотеку? Можно было. Но было страшно брать на себя такие обязательства в то время. Чисто психологически мы не были на это еще готовы. Хотелось отдыхать на море, ездить в Европу. Да и уровень моего дохода различался от месяца к месяцу.Но, после выплаты окончательного платежа по кредиту, мы наконец-то созрели для покупки квартиры. Сначала хотели продать обе комнаты и вырученные деньги использовать как первоначальный взнос для покупки квартиры в ипотеку. Но потом решили продавать только одну комнату, а вторую продолжать сдавать. В этом случае размер ежемесячного платежа больше примерно на 10000 рублей, и как раз такую сумму можно получать, сдавая комнату.То есть, сумма, которую нужно изымать из своего дохода (зарплаты), одинакова при любом варианте, но при втором, после выплаты ипотеки, помимо квартиры остается еще и комната.С осуществлением задуманного возникли некоторые трудности. Дело в том, что продавать комнату мы начали этой весной, но наметившаяся сделка сорвалась. А в конце весны, в свете всем известных событий, рынок недвижимости начало немного лихорадить. Многие объекты сняли с продажи, спрос упал. Поэтому комнату мы продали только в сентябре. Квартиру тоже выбирали долго, потом была подготовка к сделке, наконец, сама сделка. Но зато на днях ждем Свидетельство о регистрации!
|