| Многие, собираясь купить квартиру, хотят сделать это самостоятельно, без помощи риэлторов. Что ж, это право каждого, однако нужно учесть: покупка жилья – дело не такое простое, как может показаться. На эту тему мы пообщались с заместителем генерального директора агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леонидом Муравиным, и он составил нам своеобразную инструкцию к покупке квартиры. Шаг первый. Определяемся с потребностями и возможностями. Для начала вам нужно, конечно же, определиться, какую квартиру вы хотите купить. Параметров выбора жилья - множество. И люди зачастую делают выбор по каким-то определенным критериям, забывая учесть другие факторы. Между тем подойти к выбору нужно взвешенно. Необходимо здраво оценить свои финансовые возможности, чтобы не попасть в затруднительное положение, - мало ли какие непредвиденные расходы могут возникнуть. Важно также провести маркетинговый анализ, чтобы объективно понимать обстановку на рынке недвижимости, тенденции движения цен, особенности того или иного района и массу других моментов. Опытный риэлтор вам расскажет это за пару минут, но коль уж вы решили действовать самостоятельно, - смиритесь, что придется изучить массу информации, нередко противоречивой.Шаг второй. Ищем подходящие варианты. Сейчас имеется масса специализированной прессы, интернет-ресурсов, да и автобусные остановки просто пестрят объявлениями, - казалось бы, число предложений бесконечно, и выбор огромен. Но выясняется, что около 90 % квартир выставлено на продажу агентами. Следовательно, пообщаться с собственниками напрямую не удастся, и информацию вы получите в строго дозированном виде. Более того, окажется, что лучшие варианты либо уже проданы, либо они были выставлены в качестве «приманки». Придется потратить много времени. И, чтобы уже на этапе телефонных переговоров провести первоначальный «отсев», надо заранее составить список конкретных вопросов, и постараться получить на них чёткие ответы.Шаг третий. Осматриваем квартиры. После изнурительного телефонного общения вам предстоит немало поездить и посмотреть отобранные варианты. Нужно учесть, что каждый осмотр квартиры – своеобразная игра в «кошки-мышки» между покупателем и продавцом. Причем продавец пребывает в заведомо выигрышном положении, так как находится на своей территории. Будьте предельно внимательны. Тщательно осматривайте каждый уголок жилья, не стесняясь задавать неудобные вопросы. Записывайте мельчайшие детали. Берите с собой рулетку, а также фотоаппарат, и фотографируйте не только квартиру, но и вид из окна, подъезд, двор, и т.д. Не поддавайтесь эмоциям, не давайте ввести себя в заблуждение, проводите осмотр хладнокровно. Составляйте график просмотров таким образом, чтобы между встречами были временные паузы. Вернитесь пару раз на ту же территорию, пообщайтесь с соседями, с бабушками у подъезда, зайдите к участковому. Вам предстоит здесь жить очень долго, поэтому досконально изучайте место своего обитания.Шаг четвертый. Вносим аванс. Внимание – теперь о финансовых рисках. Когда вы наконец-то выбрали подходящий вариант, необходимо внести аванс. На этом этапе есть опасность стать жертвой мошенников. Одна из самых распространенных схем - когда аферисты собирают авансы с разных людей и исчезают. Печально, но факт, - действуя без помощи риэлторов, в такой ситуации вы практически не защищены. В это же время будет не лишним постараться снизить цену. И тут снова уместно вспомнить о профессионалах. Торг в интересах клиента – важная часть работы риэлтора, и часто с его помощью можно хорошо сэкономить.Шаг пятый. Проверяем «чистоту» квартиры. Этот этап – один из важнейших в процессе покупки. Существует масса причин, по которым сделку можно оспорить, поэтому при проверке квартиры необходимо выяснить всю ее «подноготную». Важно узнать, сколько собственников было у квартиры, и по каким причинам они менялись. Также нужно отследить, кто прописан в квартире на данный момент, кто был прописан ранее, когда, куда и на каком основании он был выписан. Если в прошлые годы были допущены нарушения, то не исключена вероятность, что спустя время у кого-то возникнут претензии. И грамотная проверка включает в себя анализ истории квартиры вплоть до полутора десятилетий, предшествовавших приватизации. Немаловажен и вопрос, касающийся физического и психического состояния собственников. Нужно получить от собственников справки из соответствующих медицинских учреждений. Простому гражданину провести полноценную и всестороннюю проверку квартиры не под силу. Максимум, что он может сделать, - получить выписку из ЕГРП, которая не дает полного представления о квартире. А вот у риэлторов есть возможности получить практически любую информацию о жилье, и пренебрегать этими возможностями не стоит.Шаг шестой. Заключаем сделку. В день сделки происходит закладка денег в ячейку с подписанием условий доступа к ней. Как правило, прямо в банке же и происходит подписание договора купли-продажи. Затем следует подача документов на государственную регистрацию.Шаг седьмой. Вселяемся. К сожалению, даже после оформления права собственности вы не всегда можете сразу стать полноправным хозяином жилья. Иногда, получив деньги, продавец не спешит освобождать жилплощадь, и на этой почве могут возникать конфликты. Хороший риэлтор знает о многих таких случаях и старается предвосхитить их. Когда же вы, наконец, вселились и начали обживаться, тут-то, казалось бы, вас можно и поздравить. Однако помните, что жизнь непредсказуема. И если сделка проведена самостоятельно, то и спустя годы вас могут поджидать «сюрпризы». Как вы видите, купить квартиру самостоятельно – задача не из легких. Но для того, чтобы приобретение жилья не стало для вас головной болью и сплошной нервотрепкой, вам всего лишь стоит обратиться за помощью к профессионалам. Мы всегда будем рады помочь вам.«Квартирный ряд», №17-2012
|