| Рынок жилищного кредитования в России второй год подряд продолжает стремительный рост и уверенно движется к докризисным объемам. Сказывается комплекс положительных факторов: благоприятная макроэкономическая ситуация в мире, восстановившаяся уверенность многих россиян в завтрашнем дне, длительная ценовая стабилизация на рынке жилья, продолжающееся снижение ставок жилищного кредитования, требований к первоначальному взносу и платежеспособности заемщиков. Для понимания тенденций на рынке жилищного кредитования не столь важно абсолютное значение ставки, сколько ее соотношение с уровнем инфляции в стране. По итогам 2008 года инфляция составила 13,3% - получается, что ставка по кредитам тогда была ниже уровня инфляции. В то же время в 2011 году уровень инфляции прогнозируется около 10% - то есть ставка остается на 2,5% выше уровня инфляции и при этом пользуется растущим спросом со стороны населения.Как показывает докризисный опыт, именно снижение ставок жилищного кредитования ниже уровня инфляции, вкупе с иными факторами, способствует надуванию «ипотечного пузыря». Чрезмерное снижение процентных ставок, так же как и излишняя либерализация требований к заемщикам и первоначальному взносу, могут спровоцировать спекулятивный рост цен на квартиры, так как привлечет на рынок жилищного кредитования не только потребительский, но и инвестиционный, спекулятивный спрос, как это было до кризиса.http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1826159/
|